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住宅专项维修基金,是由业主根据住房面积按比例缴纳,归属全体业主的一笔资金,在用途、使用程序上都有着严格的规定,可以称为房屋的“养老金”。最近南山区(资料、团购、论坛)小区的业主们偶然发现,他们小区入伙才十多年,这笔“养老金”就已经所剩无几了,而究竟是谁用了,用在哪了,不少业主都表示是一无所知。

小区物业更替 账户现六年“断档”?

小区在2005年建成,2006年前后业主陆续入伙。十多年以来,小区业主一直按照入伙时的标准缴纳本体维修金,也就是多层住户每平米一毛五,高层住户每平米两毛五。然而十多年来,业主们几乎没有见到本体维修金的入账和使用情况公示。最近有业主偶然通过南山区住建局的系统查询了自己缴纳的本体维修金情况,查到的却是一笔糊涂账。

本体维修金账户 竟还欠缴26万

难道是系统录入有误?经过更加全面的查询,业主们惊讶地发现,截至今年的4月4号,小区物管怡盛华物业往小区本体维修金的专款账户实缴的金额只有四万六千多元,还欠缴26万多元。那么,业主们交的钱去了哪儿呢?

百万维修金咋花的?业主称不知情

装修网了解到,涉及到小区楼房、公共部位和设备的大修,需要动用到大额本体维修金的情况时,需要召开业主大会表决,可自从他们入伙以来,小区虽然成立了业委会,但是召开的业主大会从来没有涉及到本体维修金的议题。业主们质疑,他们不明不白地交了十多年的本体维修金,却又被不明不白地花了个干净。

房屋“养老金”为何早早见底?

业主们说,尽管目前小区整体外观状况还算良好,但是有部分房屋的外墙开始出现裂痕,墙皮脱落,天花开裂,一些自小区建成以来就在使用的公共设施,也需要开始逐步更换了,而这些都需要用到本体维修金。可账户已经见底,难道说又要业主们掏更多的钱吗?

13年的时间,四百多户业主上缴的物业专项维修资金,可以说是一笔不小的数字。然而在业主们不知情的情况下,这笔资金已经所剩无几,这种操作到底有没有问题?物业公司又是如何回应呢?

20日中午,业主们一起来到小区管理处所在的怡盛华物业公司,业主们也向管理处负责人表达了自己的诉求。

百万维修金已花光 账户处于透支状态

装修网了解到,2009年5月,怡盛华物业公司接管小区,接管时在小区业委会和第三方机构的审核确认下,上一家物业公司移交了近22万日常专项维修资金。自2009年5月1日开始怡盛华物业开始收取专项维修资金,截至2017年10月31日,实收约97万元,共使用102万3千多元,目前累计结余日常专项维修资金-51777元,处于透支状态。

多笔大额维修金启用 并未召开业主大会

装修网了解到,从2016年他接管工作以来,小区相继经历了几项大型改造工作,包括改造路灯、消除地下车库结构的安全隐患,以及小区水管整体改造。其中光水管改造一项就花去了23万5千元。但上百万的专项维系资金的使用,也只是经过业委会的讨论通过。

多笔零星工程支出 未做明确说明

从管理公司提供的八年间的日常维修资金支出明细来看,第一笔记录中白蚁消杀费一项就花去了9800元。此外,大到外墙修缮,小到修电梯间风扇、修小区大门等,但2014年到2016年的8笔零星工程支出,每一笔都数额不菲,却无法做出明确解释。

物业专项维修金 专款专用业主决策

根据《市物业专项维修资金管理规定》,物业专项维修资金实施专户存储、专款专用、业主决策的原则。物业专项维修资金必须用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。物业管理业内人士邹家健表示,一般来说,并不是所有的维修费用都从物业专项维修资金里面列支,一些日常维修物料,像是更换灯管、水龙头或者四害消杀等方面的支出,都是从管理费中支出的。

未召开业主大会 违反相关规定

而动用物业专项维修资金应当经业主大会依法表决同意,应当经由建筑总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意。而该小区在没有召开全体业主大会的情况下,花光了专项维修金,明显违反了相关规定。

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